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Römerstraße 6, 56820 Mesenich
Das Grundstück Römerstraße 6 in Mesenich (Flurstück 70) hat 59 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.245 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 15.000 bis 426.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 59 m² amtliche Fläche, Flurstück 70, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 15.000 bis 426.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 30 m, Bushaltestelle 186 m, Park 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70 der Gemarkung umfasst 59 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07151100400070______ |
|---|---|
| Flurstück | 70 |
| Gemeinde | Mesenich |
| Amtliche Fläche | 59 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 59 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.245 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 42 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mesenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 303 (2016) | 306 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.789 € (2016) | 19.201 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,3 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (96 bis 101 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (30 m), Bushaltestelle (186 m), Park (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neef ist 4,2 km entfernt.
- RestaurantBleck's Vista30 m
- BushaltestelleMesenich, Am Bühl186 m
- ParkEhemaliger Pfarrgarten303 m
- Spielplatz–466 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,1 km
- BäckereiFatis Brotkörbchen2,8 km
- KindergartenKindergarten Flunkerhexe3,0 km
- SchuleGrundschule St. Sebastianus3,0 km
- BankRaiffeisenbank MEHR3,1 km
- CaféAlte Bäckerei3,4 km
- Supermarkt–3,4 km
- BahnhofNeef4,2 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 3.245 € wert (59 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 99 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 15.000 bis 426.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mesenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70 beträgt 59 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mesenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 3.245 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 15.000 bis 426.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.245 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neef, 4,2 km; Bushaltestelle Mesenich, Am Bühl, 186 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 59 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mesenich.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.