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B 49, 56821 Ellenz-Poltersdorf
Das Grundstück B 49 in Ellenz-Poltersdorf (Flurstück 291) hat 702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 772 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 702 m² amtliche Fläche, Flurstück 291, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 74 m, Spielplatz 280 m, Bushaltestelle 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 291 der Gemarkung umfasst 702 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „A“.
| Flurstückskennzeichen | 07150801200291______ |
|---|---|
| Flurstück | 291 |
| Gemeinde | Ellenz-Poltersdorf |
| Amtliche Fläche | 702 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A). Auf die 702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 772 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6000 |
| Nutzungsart | A |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (86 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (74 m), Spielplatz (280 m), Bushaltestelle (289 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantHotel Vergissmeinnicht74 m
- Spielplatz–280 m
- BushaltestellePoltersdorf, Weinstraße289 m
- SchuleGrundschule St. Sebastianus646 m
- KindergartenKindergarten Flunkerhexe658 m
- CaféAlte Bäckerei884 m
- Park–1,0 km
- BäckereiBäckerei Dehnen1,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- SupermarktEDEKA Diewald3,8 km
- BankRaiffeisenbank MEHR4,1 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 49 wert?
Der Boden allein ist rund 772 € wert (702 m² × 1 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ellenz-Poltersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 291 beträgt 702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ellenz-Poltersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A); mal Fläche ergibt das rund 772 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 772 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Poltersdorf, Weinstraße, 289 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 658 m; Schule 646 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ellenz-Poltersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.