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Kirchstraße 7, 56825 Schmitt
Das Grundstück Kirchstraße 7 in Schmitt (Flurstück 2/2) hat 1.254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 1.406.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.254 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/2, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1956, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 1.406.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 163 m, Spielplatz 1,2 km, Bäckerei 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/2 der Gemarkung umfasst 1.254 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MDW“.
| Flurstückskennzeichen | 071465007000020002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/2 |
| Gemeinde | Schmitt |
| Amtliche Fläche | 1.254 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MDW |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart MDW). Auf die 1.254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | MDW |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmitt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 118 (2016) | 117 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.576 € (2016) | 21.160 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2022) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,6 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (404 bis 414 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 163 m.
- BushaltestelleSchmitt, Gemeindehaus163 m
- Spielplatz–1,2 km
- BäckereiMüsch - Café + Backkultur2,2 km
- KindergartenSchulhof2,2 km
- RestaurantEifel Diner Igelmund2,7 km
- ApothekeRochus Apotheke4,1 km
- BankRaiffeisenbank Eifeltor eG4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- SupermarktEDEKA Weber4,4 km
- KrankenhausMEDIAN Rehazentrum Daun - Thommener Höhe8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 37.620 € wert (1.254 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 1.406.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmitt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/2 beträgt 1.254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MDW“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmitt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MDW); mal Fläche ergibt das rund 37.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 1.406.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schmitt, Gemeindehaus, 163 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.254 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmitt.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.