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Sponheimer Straße 22, 56841 Traben-Trarbach
Das Grundstück Sponheimer Straße 22 in Traben-Trarbach (Flurstück 1747/7) hat 1.554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 147.630 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.554 m² amtliche Fläche, Flurstück 1747/7, Flur 5
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 147.630 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 103 m, Bushaltestelle 109 m, Supermarkt 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1747/7 (Flur 5) in Traben-Trarbach umfasst 1.554 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 072452005017470007__ |
|---|---|
| Flurstück | 1747/7 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Traben-Trarbach |
| Amtliche Fläche | 1.554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1747/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1747/7 in Traben-Trarbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sponheimer Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0920 |
| Nutzungsart | MI |
Sponheimer Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Traben-Trarbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.687 (2016) | 5.399 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 33 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
Umgebung von Sponheimer Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (122 bis 127 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1747/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (103 m), Bushaltestelle (109 m), Supermarkt (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Traben-Trarbach ist 103 m entfernt.
- BahnhofTraben-Trarbach103 m
- BushaltestelleTraben, Langfuhr109 m
- SupermarktEDEKA129 m
- BäckereiDie Lohner's130 m
- Hausarztpraxis–162 m
- CaféCafé Mayer296 m
- BankVVR Bank Filiale Traben-Trarbach318 m
- KindergartenKindertagesstätte Schatzinsel376 m
- ApothekeBrücken-Apotheke376 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Café "Taverna"428 m
- SchuleGrundschule Traben-Trarbach525 m
- Spielplatz–717 m
- Park–807 m
- Paketshop / PostDeutsche Post3,6 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sponheimer Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 147.630 € wert (1.554 m² × 95 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Traben-Trarbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Traben-Trarbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1747/7 beträgt 1.554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1747/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Traben-Trarbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Traben-Trarbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 147.630 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Traben-Trarbach, 103 m; Bushaltestelle Traben, Langfuhr, 109 m; Supermarkt 129 m; Kindergarten 376 m; Schule 525 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.554 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Traben-Trarbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.