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Burgstraße 18, 56843 Irmenach
Das Grundstück Burgstraße 18 in Irmenach (Flurstück 58) hat 1.570 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 338 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.521.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.570 m² amtliche Fläche, Flurstück 58, Gemarkung
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 338 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.521.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 101 m, Spielplatz 355 m, Kindergarten 3,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58 der Gemarkung umfasst 1.570 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07245601800058______ |
|---|---|
| Flurstück | 58 |
| Gemeinde | Irmenach |
| Amtliche Fläche | 1.570 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.570 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0120 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 338 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Irmenach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 656 (2016) | 627 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.651 € (2016) | 20.623 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2018) | 3 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2018) | 3 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 2 (2023) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burgstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (454 bis 455 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Spielplatz (355 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleIrmenach, Burgstraße101 m
- Spielplatz–355 m
- KindergartenKindergarten Kleinich3,7 km
- SchuleGrundschule Kleinich4,0 km
- SupermarktIhre Kette4,9 km
- RestaurantWahler Mühle5,0 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 50.240 € wert (1.570 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 338 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.521.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 338 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Irmenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58 beträgt 1.570 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Irmenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 50.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.521.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Irmenach, Burgstraße, 101 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.570 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Irmenach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.