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Dorfstraße 22, 56850 Raversbeuren
Das Grundstück Dorfstraße 22 in Raversbeuren (Flurstück 61) hat 1.606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 642 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 75.000 bis 790.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.606 m² amtliche Fläche, Flurstück 61, Gemarkung
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 75.000 bis 790.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 243 m, Café 2,0 km, Bushaltestelle 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61 der Gemarkung umfasst 1.606 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „F“.
| Flurstückskennzeichen | 07165600300061______ |
|---|---|
| Flurstück | 61 |
| Gemeinde | Raversbeuren |
| Amtliche Fläche | 1.606 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | F |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart F). Auf die 1.606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 642 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 8000 |
| Nutzungsart | F |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Raversbeuren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 132 (2016) | 133 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.197 € (2016) | 17.608 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 3 (2022) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (420 bis 424 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 243 m.
- Spielplatz–243 m
- CaféCafé Auszeit2,0 km
- BushaltestelleLötzbeuren, Unterstraße2,2 km
- BäckereiBäckerei Jung3,1 km
- RestaurantGasthaus Am Flughafen3,4 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- SupermarktLidl4,8 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 642 € wert (1.606 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 790.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Raversbeuren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Raversbeuren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61 beträgt 1.606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Raversbeuren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „F“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Raversbeuren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, F); mal Fläche ergibt das rund 642 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 790.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 642 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lötzbeuren, Unterstraße, 2,2 km; Supermarkt 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Raversbeuren.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.