GrundbuchPlus.de
Moselstraße 4, 56859 Alf
Das Grundstück Moselstraße 4 in Alf (Flurstück 239/1) hat 1.056 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 863 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 425.000 bis 3.767.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.056 m² amtliche Fläche, Flurstück 239/1, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 863 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 425.000 bis 3.767.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 295 m, Restaurant 304 m, Schule 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 239/1 der Gemarkung umfasst 1.056 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071599006002390001__ |
|---|---|
| Flurstück | 239/1 |
| Gemeinde | Alf |
| Amtliche Fläche | 1.056 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moselstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.056 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 369 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 863 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,4 % Neigung, 13,4 m Höhenunterschied (105 bis 118 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (295 m), Restaurant (304 m), Schule (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bullay (DB) ist 563 m entfernt.
- Spielplatz–295 m
- RestaurantBären-Stuben Restaurant304 m
- SchuleGrundschule Alf341 m
- BushaltestelleAlf Grundschule342 m
- KindergartenKita St. Remigius405 m
- BäckereiCafe Görgen441 m
- Hausarztpraxis–471 m
- BahnhofBullay (DB)563 m
- BankRaiffeisenbank MEHR597 m
- Park–613 m
- ApothekeBrücken-Apotheke684 m
- SupermarktEDEKA938 m
- Café–1,2 km
- Paketshop / PostDHL Post (in Bäckerei Greis)1,3 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moselstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 63.360 € wert (1.056 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 863 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 3.767.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 863 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 239/1 beträgt 1.056 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 63.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 3.767.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bullay (DB), 563 m; Bushaltestelle Alf Grundschule, 342 m; Supermarkt 938 m; Kindergarten 405 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.056 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.