GrundbuchPlus.de
Rubensstraße 2, 57072 Siegen
Das Grundstück Rubensstraße 2 in Siegen (Flurstück 165) hat 601 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 940 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 760.000 bis 4.160.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 601 m² amtliche Fläche, Flurstück 165, Gemarkung Siegen
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 940 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 760.000 bis 4.160.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 23 m, Schule 66 m, Spielplatz 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165 der Gemarkung Siegen umfasst 601 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05167101800165______ |
|---|---|
| Flurstück | 165 |
| Gemarkung | Siegen |
| Gemeinde | Siegen |
| Amtliche Fläche | 601 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rubensstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 601 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 301 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 940 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Siegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.863 (2016) | 102.450 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.357 € (2016) | 20.843 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 19 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 72 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 156 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,4 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (258 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (23 m), Schule (66 m), Spielplatz (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegen Hauptbahnhof ist 697 m entfernt.
- BushaltestelleSiegen Obenstruthstraße23 m
- SchuleObenstruthschule66 m
- Spielplatz–72 m
- KindergartenEvangelische Kindertageseinrichtung Melanchthonhaus88 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop405 m
- RestaurantEsperos412 m
- ParkBertramsplatz420 m
- Hausarztpraxis–431 m
- SupermarktEDEKA466 m
- BäckereiSchneider's476 m
- Apothekeeasy Apotheke480 m
- BankPostbank536 m
- KrankenhausMarien Kliniken Siegen641 m
- BahnhofSiegen Hauptbahnhof697 m
- CaféÖzlems Cafe711 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rubensstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 120.200 € wert (601 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 940 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 760.000 bis 4.160.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 940 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Siegen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165 beträgt 601 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 165 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Siegen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 120.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 760.000 bis 4.160.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rubensstraße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegen Hauptbahnhof, 697 m; Bushaltestelle Siegen Obenstruthstraße, 23 m; Supermarkt 466 m; Kindergarten 88 m; Schule 66 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 601 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.