GrundbuchPlus.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 115b, 57074 Siegen
Das Grundstück Friedrich-Wilhelm-Straße 115b in Siegen (Flurstück 05167103702264______) hat 1.316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 597 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 670.000 bis 2.949.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.316 m² amtliche Fläche, Flurstück 05167103702264______, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 597 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 670.000 bis 2.949.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 39 m, Supermarkt 137 m, Spielplatz 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05167103702264______ der Gemarkung umfasst 1.316 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05167103702264______ |
|---|---|
| Flurstück | 05167103702264______ |
| Gemeinde | Siegen |
| Amtliche Fläche | 1.316 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Wilhelm-Straße 115b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.316 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 383 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 597 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Siegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.863 (2016) | 102.450 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.357 € (2016) | 20.843 € (2021) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (262 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Supermarkt (137 m), Spielplatz (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegen Hauptbahnhof ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleSiegen Friedrich-Wilhelm-Straße39 m
- SupermarktMix Markt137 m
- Spielplatz–199 m
- SchuleWeiterbildungskolleg der Stadt Siegen392 m
- KindergartenWaldorfkindergarten am Häusling572 m
- RestaurantEstia722 m
- BäckereiHesse945 m
- Hausarztpraxis–979 m
- ParkSchlosspark1,1 km
- CaféCafé Noir1,1 km
- ApothekeSchloss-Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Siegen1,3 km
- KrankenhausMarien Kliniken Siegen1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,6 km
- BahnhofSiegen Hauptbahnhof1,7 km
- AutobahnanschlussSiegen-Süd3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Wilhelm-Straße 115b wert?
Der Boden allein ist rund 78.960 € wert (1.316 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 597 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 670.000 bis 2.949.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 597 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05167103702264______ beträgt 1.316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 78.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 670.000 bis 2.949.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegen Hauptbahnhof, 1,7 km; Bushaltestelle Siegen Friedrich-Wilhelm-Straße, 39 m; Supermarkt 137 m; Kindergarten 572 m; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.316 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.