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Calvinstraße 11, 57074 Siegen
Das Grundstück Calvinstraße 11 in Siegen (Flurstück 187) hat 319 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 448 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 413.000 bis 1.010.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 319 m² amtliche Fläche, Flurstück 187, Gemarkung Siegen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 448 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 413.000 bis 1.010.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 81 m, Restaurant 94 m, Bäckerei 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 187 der Gemarkung Siegen umfasst 319 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05167104400187______ |
|---|---|
| Flurstück | 187 |
| Gemarkung | Siegen |
| Flur | 44 |
| Gemeinde | Siegen |
| Amtliche Fläche | 319 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 187 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 187 in Siegen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Calvinstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 319 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Calvinstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 448 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Siegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.863 (2016) | 102.450 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.357 € (2016) | 20.843 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 19 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 72 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 156 (2024) | +25 % |
Umgebung von Calvinstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,7 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (251 bis 258 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 187 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (81 m), Restaurant (94 m), Bäckerei (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegen Hauptbahnhof ist 918 m entfernt.
- KindergartenKinderstube81 m
- RestaurantSen Kitchen94 m
- BäckereiHesse181 m
- SupermarktLidl192 m
- Hausarztpraxis–201 m
- SchuleSpandauer Schule203 m
- BushaltestelleSiegen AOK219 m
- Park–256 m
- CaféBergwald348 m
- Spielplatz–429 m
- ApothekeSchloss-Apotheke539 m
- BankDeutsche Bank581 m
- Paketshop / PostDeutsche Post883 m
- BahnhofSiegen Hauptbahnhof918 m
- KrankenhausMarien Kliniken Siegen1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Calvinstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 60.610 € wert (319 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 448 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 1.010.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 448 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 187 beträgt 319 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 60.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 1.010.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegen Hauptbahnhof, 918 m; Bushaltestelle Siegen AOK, 219 m; Supermarkt 192 m; Kindergarten 81 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 319 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.