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Ferdinandstraße 18, 57074 Siegen
Das Grundstück Ferdinandstraße 18 in Siegen (Flurstück 584) hat 656 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 1.381.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 656 m² amtliche Fläche, Flurstück 584, Gemarkung Kaan-Marienborn
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 1.381.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 220 m, Bushaltestelle 288 m, Kindergarten 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 584 der Gemarkung Kaan-Marienborn umfasst 656 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05167601600584______ |
|---|---|
| Flurstück | 584 |
| Gemarkung | Kaan-Marienborn |
| Gemeinde | Siegen |
| Amtliche Fläche | 656 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ferdinandstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 656 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Siegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.863 (2016) | 102.450 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.357 € (2016) | 20.843 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 19 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 72 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 156 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,1 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (301 bis 310 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (220 m), Bushaltestelle (288 m), Kindergarten (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegen Hauptbahnhof ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–220 m
- BushaltestelleKaan-Marienborn Am Ellenberg288 m
- KindergartenKita Lillipuz295 m
- ApothekeApotheke zum Marienbörnchen382 m
- SchuleGrundschule Kaan-Marienborn405 m
- BäckereiSchneider's Bäckerei419 m
- Hausarztpraxis–432 m
- BankSparkasse452 m
- SupermarktREWE478 m
- RestaurantSuDWERK716 m
- CaféEiscafe Cortina1,4 km
- ParkSchlosspark2,0 km
- KrankenhausMarien Kliniken Siegen2,0 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,3 km
- BahnhofSiegen Hauptbahnhof2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ferdinandstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 150.880 € wert (656 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 283 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.381.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Siegen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 584 beträgt 656 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 584 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Siegen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 150.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.381.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegen Hauptbahnhof, 2,9 km; Bushaltestelle Kaan-Marienborn Am Ellenberg, 288 m; Supermarkt 478 m; Kindergarten 295 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 656 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.