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Rabenhainstraße 85, 57074 Siegen
Das Grundstück Rabenhainstraße 85 in Siegen (Flurstück 149) hat 730 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.154.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 730 m² amtliche Fläche, Flurstück 149, Gemarkung Volnsberg
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.154.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 135 m, Kindergarten 1,4 km, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149 der Gemarkung Volnsberg umfasst 730 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA/MD“.
| Flurstückskennzeichen | 05168500400149______ |
|---|---|
| Flurstück | 149 |
| Gemarkung | Volnsberg |
| Gemeinde | Siegen |
| Amtliche Fläche | 730 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA/MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rabenhainstraße 85 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA/MD). Auf die 730 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | WA/MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Siegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.863 (2016) | 102.450 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.357 € (2016) | 20.843 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 19 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 72 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 156 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,8 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (359 bis 366 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 135 m.
- BushaltestelleVolnsberg135 m
- KindergartenKita Lillipuz1,4 km
- Spielplatz–1,4 km
- RestaurantZum alten Kaan1,7 km
- CaféWaffelzwerg1,8 km
- BäckereiIrle2,0 km
- SchuleGrundschule Kaan-Marienborn2,0 km
- BankSparkasse2,0 km
- ApothekeApotheke zum Marienbörnchen2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- SupermarktREWE2,1 km
- ParkHeckersbergpark / Bolzplatz / Bikeanlage3,0 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- KrankenhausMarien Kliniken Siegen3,5 km
- BahnhofSiegen-Weidenau3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rabenhainstraße 85 wert?
Der Boden allein ist rund 94.900 € wert (730 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.154.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Siegen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149 beträgt 730 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 149 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Siegen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA/MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA/MD); mal Fläche ergibt das rund 94.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.154.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegen-Weidenau, 3,9 km; Bushaltestelle Volnsberg, 135 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 730 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.