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Lindenstraße 109, 57080 Siegen
Das Grundstück Lindenstraße 109 in Siegen (Flurstück 538) hat 444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 504.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 444 m² amtliche Fläche, Flurstück 538, Gemarkung Eiserfeld
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1916, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 504.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 485 m, Bäckerei 528 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 538 der Gemarkung Eiserfeld umfasst 444 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA/MI“.
| Flurstückskennzeichen | 05167801800538______ |
|---|---|
| Flurstück | 538 |
| Gemarkung | Eiserfeld |
| Gemeinde | Siegen |
| Amtliche Fläche | 444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA/MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 109 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA/MI). Auf die 444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | WA/MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Siegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.863 (2016) | 102.450 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.357 € (2016) | 20.843 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 19 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 72 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 156 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,0 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (264 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (485 m), Bäckerei (528 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eiserfeld (Sieg) ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleEiserfeld Echostraße60 m
- SpielplatzEiserntalstraße Spielplatz485 m
- BäckereiMenn528 m
- Park–538 m
- ApothekeSchwanenapotheke752 m
- BankSparkasse Filiale Eiserfeld774 m
- SchuleGesamtschule Eiserfeld789 m
- SupermarktAldi Süd913 m
- RestaurantGasthof Zur Post1,3 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofEiserfeld (Sieg)2,2 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,2 km
- KindergartenKatholische Kita St. Matthias Mudersbach-Niederschelderhütte2,4 km
- CaféDie Coffeebar2,6 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Jung-Stilling3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 109 wert?
Der Boden allein ist rund 53.280 € wert (444 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 504.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 538 beträgt 444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA/MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA/MI); mal Fläche ergibt das rund 53.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 504.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eiserfeld (Sieg), 2,2 km; Bushaltestelle Eiserfeld Echostraße, 60 m; Supermarkt 913 m; Kindergarten 2,4 km; Schule 789 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 444 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.