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Oberstraße 4, 57223 Kreuztal
Das Grundstück Oberstraße 4 in Kreuztal (Flurstück 05159600301439______) hat 730 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 804.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 730 m² amtliche Fläche, Flurstück 05159600301439______, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 804.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 106 m, Bank 116 m, Kindergarten 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05159600301439______ der Gemarkung umfasst 730 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05159600301439______ |
|---|---|
| Flurstück | 05159600301439______ |
| Gemeinde | Kreuztal |
| Amtliche Fläche | 730 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 730 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 71 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kreuztal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.082 (2016) | 30.721 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.505 € (2016) | 22.118 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (344 bis 345 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Bank (116 m), Kindergarten (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuztal ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleKreuztal Katholische Kirche106 m
- BankSparkasse Siegen - SB-Filiale116 m
- Kindergarten–256 m
- Spielplatz–285 m
- SchuleStädtische Ernst-Moritz-Arndt-Realschule557 m
- Park–623 m
- RestaurantKutscherhaus688 m
- SupermarktKaufland799 m
- Hausarztpraxis–857 m
- ApothekeLöwen-Apotheke873 m
- BäckereiHafer-Back941 m
- Paketshop / PostPost963 m
- CaféCasa Nostra996 m
- BahnhofKreuztal1,5 km
- AutobahnanschlussKrombach5,3 km
- KrankenhausKlinikum Siegen7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 73.000 € wert (730 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 804.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreuztal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05159600301439______ beträgt 730 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreuztal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 73.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 804.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuztal, 1,5 km; Bushaltestelle Kreuztal Katholische Kirche, 106 m; Supermarkt 799 m; Kindergarten 256 m; Schule 557 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 730 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreuztal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.