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Ferndorfer Straße 41, 57223 Kreuztal
Das Grundstück Ferndorfer Straße 41 in Kreuztal (Flurstück 39) hat 508 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.029.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 508 m² amtliche Fläche, Flurstück 39, Gemarkung Ferndorf
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1945, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.029.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 56 m, Hausarztpraxis 82 m, Apotheke 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39 der Gemarkung Ferndorf umfasst 508 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05159801000039______ |
|---|---|
| Flurstück | 39 |
| Gemarkung | Ferndorf |
| Gemeinde | Kreuztal |
| Amtliche Fläche | 508 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ferndorfer Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 508 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kreuztal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.082 (2016) | 30.721 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.505 € (2016) | 22.118 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 21 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 79 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 33 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 75 (2024) | +60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (290 bis 295 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (56 m), Hausarztpraxis (82 m), Apotheke (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ferndorf ist 288 m entfernt.
- Spielplatz–56 m
- Hausarztpraxis–82 m
- ApothekeApotheke Ferndorf98 m
- BushaltestelleFerndorf Dorfbrunnen139 m
- BäckereiHesse214 m
- RestaurantEm Backes238 m
- BahnhofFerndorf288 m
- KindergartenKindergarten Ferndorfer Knirpse298 m
- SchuleKindelsbergschule - Förderschule494 m
- SupermarktNORMA689 m
- Park–1,0 km
- BankVolksbank1,0 km
- Paketshop / PostPost1,2 km
- CaféBasico1,3 km
- KrankenhausKlinikum Siegen6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ferndorfer Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 71.120 € wert (508 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.029.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreuztal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kreuztal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39 beträgt 508 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kreuztal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreuztal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.029.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ferndorf, 288 m; Bushaltestelle Ferndorf Dorfbrunnen, 139 m; Supermarkt 689 m; Kindergarten 298 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 508 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreuztal.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.