GrundbuchPlus.de
Bergstraße 36a, 57234 Wilnsdorf
Das Grundstück Bergstraße 36a in Wilnsdorf (Flurstück 744) hat 860 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 392 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 278.000 bis 1.851.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 860 m² amtliche Fläche, Flurstück 744, Gemarkung Wilnsdorf
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 392 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 278.000 bis 1.851.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 222 m, Hausarztpraxis 348 m, Bank 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 744 der Gemarkung Wilnsdorf umfasst 860 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05169300900744______ |
|---|---|
| Flurstück | 744 |
| Gemarkung | Wilnsdorf |
| Gemeinde | Wilnsdorf |
| Amtliche Fläche | 860 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 36a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 860 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 251 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 392 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilnsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.389 (2016) | 19.936 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.058 € (2016) | 26.603 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 7 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 7 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (395 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (222 m), Hausarztpraxis (348 m), Bank (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilnsdorf-Rudersdorf ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleWilnsdorf Backes / Rathausstraße 52 / Heckenbachweg222 m
- Hausarztpraxis–348 m
- BankSparkasse Filiale Wilnsdorf363 m
- BäckereiHafer-Back376 m
- RestaurantKochschmiede379 m
- ApothekeRathaus-Apotheke389 m
- SupermarktREWE398 m
- CaféVernaschbar401 m
- Kindergarten–507 m
- Schule–519 m
- Spielplatz–614 m
- ParkEhrenmal2,5 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,3 km
- BahnhofWilnsdorf-Rudersdorf3,7 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Jung-Stilling7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 36a wert?
Der Boden allein ist rund 154.800 € wert (860 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 392 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 1.851.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 392 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilnsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 744 beträgt 860 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilnsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 154.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 1.851.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilnsdorf-Rudersdorf, 3,7 km; Bushaltestelle Wilnsdorf Backes / Rathausstraße 52 / Heckenbachweg, 222 m; Supermarkt 398 m; Kindergarten 507 m; Schule 519 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 860 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilnsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.