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L 729, 57250 Netphen
Das Grundstück L 729 in Netphen (Flurstück 35) hat 1.598 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 879 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.598 m² amtliche Fläche, Flurstück 35, Gemarkung Eckmannshausen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 209 m, Schule 435 m, Spielplatz 539 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35 der Gemarkung Eckmannshausen umfasst 1.598 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05164600500035______ |
|---|---|
| Flurstück | 35 |
| Gemarkung | Eckmannshausen |
| Gemeinde | Netphen |
| Amtliche Fläche | 1.598 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 729 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.598 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 879 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Netphen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.356 (2016) | 22.972 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.097 € (2016) | 23.448 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 9 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 21 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 27 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 32 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,0 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (307 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (209 m), Schule (435 m), Spielplatz (539 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegen-Geisweid ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleEckmannshausen Ortsanfang209 m
- SchuleGrundschule Dreisbachtal Teilstandort Eckmannshausen435 m
- Spielplatz–539 m
- RestaurantAsador1,4 km
- SupermarktLidl1,8 km
- BäckereiBäckerei Höfer1,8 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Paketshop / PostHermes1,9 km
- ParkDreisbacher Mühle2,0 km
- BankSparkasse Siegen2,0 km
- ApothekeSieg-Apotheke2,0 km
- CaféBruchs Café2,7 km
- BahnhofSiegen-Geisweid4,5 km
- KrankenhausKlinikum Siegen4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 729 wert?
Der Boden allein ist rund 879 € wert (1.598 m² × 1 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Netphen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Netphen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35 beträgt 1.598 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Netphen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Netphen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 879 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 879 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegen-Geisweid, 4,5 km; Bushaltestelle Eckmannshausen Ortsanfang, 209 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 435 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.598 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Netphen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.