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Färberstraße 18, 57258 Freudenberg
Das Grundstück Färberstraße 18 in Freudenberg (Flurstück 913) hat 155 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 870.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 155 m² amtliche Fläche, Flurstück 913, Gemarkung Freudenberg
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1945, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 870.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 49 m, Paketshop / Post 54 m, Apotheke 66 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 913 der Gemarkung Freudenberg umfasst 155 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05160801400913______ |
|---|---|
| Flurstück | 913 |
| Gemarkung | Freudenberg |
| Gemeinde | Freudenberg |
| Amtliche Fläche | 155 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Färberstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 155 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Freudenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.734 (2016) | 17.192 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.015 € (2016) | 25.041 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 28 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 18 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 33 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (298 bis 302 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (49 m), Paketshop / Post (54 m), Apotheke (66 m) liegen in Gehweite.
- Bank–49 m
- Paketshop / PostLotto-Post-Schreibwaren Arzani54 m
- ApothekeRosen-Apotheke66 m
- BushaltestelleFreudenberg Bahnhofstraße68 m
- CaféEiscafe Eiszeit79 m
- Park–83 m
- SupermarktHIT95 m
- RestaurantMoritz105 m
- BäckereiSchneiders Bäckerei236 m
- SpielplatzSpielplatz Am Marktplatz267 m
- KindergartenHaus der kleinen Flecker487 m
- SchuleGrundschule Freudenberg524 m
- KrankenhausBethesda Krankenhaus848 m
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Färberstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 31.000 € wert (155 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 870.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freudenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 913 beträgt 155 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freudenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 31.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 870.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Freudenberg Bahnhofstraße, 68 m; Supermarkt 95 m; Kindergarten 487 m; Schule 524 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 155 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freudenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.