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Oranienstraße 18a, 57258 Freudenberg
Das Grundstück Oranienstraße 18a in Freudenberg (Flurstück 1527) hat 949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 419 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 296.000 bis 1.926.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 949 m² amtliche Fläche, Flurstück 1527, Gemarkung Freudenberg
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 419 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 296.000 bis 1.926.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 59 m, Restaurant 65 m, Café 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1527 der Gemarkung Freudenberg umfasst 949 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05160801401527______ |
|---|---|
| Flurstück | 1527 |
| Gemarkung | Freudenberg |
| Gemeinde | Freudenberg |
| Amtliche Fläche | 949 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oranienstraße 18a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 419 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Wohnlage im Kleinstadtumfeld, moderater BRW, keine Hinweise auf besondere Premium- oder Problemmerkmale.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freudenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.734 (2016) | 17.192 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.015 € (2016) | 25.041 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 28 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 18 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 33 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (299 bis 303 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (59 m), Restaurant (65 m), Café (76 m) liegen in Gehweite.
- Park–59 m
- RestaurantMoritz65 m
- CaféCafé Zuckerpuppen76 m
- SupermarktHIT144 m
- SpielplatzSpielplatz Am Marktplatz147 m
- Paketshop / PostLotto-Post-Schreibwaren Arzani148 m
- BushaltestelleFreudenberg Schlossberg181 m
- Bank–187 m
- ApothekeRosen-Apotheke194 m
- BäckereiHesse305 m
- KindergartenHaus der kleinen Flecker359 m
- SchuleGrundschule Freudenberg461 m
- KrankenhausBethesda Krankenhaus713 m
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oranienstraße 18a wert?
Der Boden allein ist rund 104.390 € wert (949 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 419 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 1.926.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 419 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freudenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1527 beträgt 949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freudenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 104.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 1.926.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Freudenberg Schlossberg, 181 m; Supermarkt 144 m; Kindergarten 359 m; Schule 461 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freudenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.