GrundbuchPlus.de
Buschebornweg 27, 57258 Freudenberg
Das Grundstück Buschebornweg 27 in Freudenberg (Flurstück 306) hat 463 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 278.000 bis 679.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 463 m² amtliche Fläche, Flurstück 306, Gemarkung Oberholzklau
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2002, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 278.000 bis 679.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 134 m, Kindergarten 151 m, Bushaltestelle 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 306 der Gemarkung Oberholzklau umfasst 463 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05162200200306______ |
|---|---|
| Flurstück | 306 |
| Gemarkung | Oberholzklau |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Freudenberg |
| Amtliche Fläche | 463 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 306 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 306 in Freudenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buschebornweg 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 463 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Buschebornweg 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freudenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.734 (2016) | 17.192 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.015 € (2016) | 25.041 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 28 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 18 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 33 (2024) | +0 % |
Umgebung von Buschebornweg 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,3 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (378 bis 389 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 306 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Kindergarten (151 m), Bushaltestelle (212 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Zum Pfarrwäldchen134 m
- KindergartenEv. Kita Piccolino151 m
- BushaltestelleOberholzklau Alte Straße212 m
- RestaurantWaldhotel2,4 km
- SupermarktNahkauf2,5 km
- Schule–2,8 km
- Park–3,0 km
- BankSparkasse3,1 km
- ApothekeKunibertus-Apotheke3,2 km
- BäckereiBackhaus Pieroth3,2 km
- CaféEiscafe Eiszeit4,8 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- KrankenhausBethesda Krankenhaus5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buschebornweg 27 wert?
Der Boden allein ist rund 74.080 € wert (463 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 679.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freudenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freudenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 306 beträgt 463 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 306 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freudenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freudenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 74.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 679.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberholzklau Alte Straße, 212 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 151 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 463 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freudenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.