GrundbuchPlus.de
Schwabengrube 64, 57271 Hilchenbach
Das Grundstück Schwabengrube 64 in Hilchenbach (Flurstück 190) hat 413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975. Der Bodenwert liegt bei rund 12.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.000 bis 14.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 413 m² amtliche Fläche, Flurstück 190, Gemarkung Müsen
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975,
- Marktwert-Spanne 8.000 bis 14.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 555 m, Restaurant 571 m, Schule 722 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 190 der Gemarkung Müsen umfasst 413 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet für Erholung“.
| Flurstückskennzeichen | 05163301900190______ |
|---|---|
| Flurstück | 190 |
| Gemarkung | Müsen |
| Flur | 19 |
| Gemeinde | Hilchenbach |
| Amtliche Fläche | 413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet für Erholung |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 190 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 190 in Hilchenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwabengrube 64 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet für Erholung). Auf die 413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Sondergebiet für Erholung |
Schwabengrube 64 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hilchenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.039 (2016) | 14.295 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.209 € (2016) | 22.211 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 39 (2024) | +86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 22 (2024) | +120 % |
Umgebung von Schwabengrube 64 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage62,6 % Neigung, 21,9 m Höhenunterschied (442 bis 464 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 190 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (555 m), Restaurant (571 m), Schule (722 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dahlbruch ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleMüsen Auf der Platte Mitte555 m
- RestaurantKeglerklause Martinshardt571 m
- Schule–722 m
- Spielplatz–950 m
- ApothekeElch Apotheke2,3 km
- SupermarktNahkauf Paul2,4 km
- Kindergarten–2,6 km
- BahnhofDahlbruch2,7 km
- BäckereiHesse3,1 km
- ParkKredenbacher Park3,1 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- BankSparkasse Siegen - SB-Filiale3,6 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- CaféAjeti Keksfabrikation4,7 km
- KrankenhausCelenus Klinik für Neurologie Hilchenbach6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwabengrube 64 wert?
Der Boden allein ist rund 12.390 € wert (413 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 14.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilchenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 190 beträgt 413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet für Erholung“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilchenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sondergebiet für Erholung); mal Fläche ergibt das rund 12.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 14.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dahlbruch, 2,7 km; Bushaltestelle Müsen Auf der Platte Mitte, 555 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 722 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 413 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilchenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.