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Hellerbergstraße 5, 57290 Neunkirchen
Das Grundstück Hellerbergstraße 5 in Neunkirchen (Flurstück 1100) hat 120 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 6.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 497.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 120 m² amtliche Fläche, Flurstück 1100, Gemarkung Altenseelbach
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 497.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 99 m, Spielplatz 392 m, Kindergarten 514 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1100 der Gemarkung Altenseelbach umfasst 120 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05158200401100______ |
|---|---|
| Flurstück | 1100 |
| Gemarkung | Altenseelbach |
| Gemeinde | Neunkirchen |
| Amtliche Fläche | 120 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hellerbergstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 120 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.486 (2016) | 12.628 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.278 € (2016) | 22.459 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 44 (2024) | +159 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2017) | 7 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2017) | 30 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (284 bis 289 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Spielplatz (392 m), Kindergarten (514 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neunkirchen (Siegen) ist 824 m entfernt.
- BushaltestelleAltenseelbach Breitelbach/Lützelbach99 m
- Spielplatz–392 m
- KindergartenAWO Kindergarten Altenseelbach514 m
- Hausarztpraxis–529 m
- BahnhofNeunkirchen (Siegen)824 m
- BäckereiBäckerei Keßler1,2 km
- SchuleGemeinschaftliche Sekundarschule Neunkirchen1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- RestaurantAthen1,3 km
- ApothekeNeue Apotheke1,3 km
- CaféEcki's Cafe1,3 km
- BankSparkasse Burbach-Neunkirchen1,3 km
- Paketshop / PostPost Neunkirchen1,4 km
- ParkRastanlage Breitenbach1,5 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Jung-Stilling8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hellerbergstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 6.600 € wert (120 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 497.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neunkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1100 beträgt 120 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1100 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neunkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 6.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 497.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hellerbergstraße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neunkirchen (Siegen), 824 m; Bushaltestelle Altenseelbach Breitelbach/Lützelbach, 99 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 514 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 120 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.