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Kreuzweg 2, 57299 Burbach
Das Grundstück Kreuzweg 2 in Burbach (Flurstück 1254) hat 183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 680.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 183 m² amtliche Fläche, Flurstück 1254, Flur 9
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1926, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 680.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 79 m, Hausarztpraxis 958 m, Restaurant 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1254 (Flur 9) in Burbach umfasst 183 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI/W“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05157600901254______ |
|---|---|
| Flurstück | 1254 |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Burbach |
| Amtliche Fläche | 183 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI/W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1254 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1254 in Burbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI/W). Auf die 183 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | MI/W |
Kreuzweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Burbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.815 (2016) | 14.293 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.781 € (2016) | 22.103 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 15 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 25 (2024) | +108 % |
Umgebung von Kreuzweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (572 bis 574 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1254 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Hausarztpraxis (958 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burbach (Kr Siegen) ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleLippe Ort79 m
- Hausarztpraxis–958 m
- RestaurantToscana Stübchen1,3 km
- CaféZur Wache2,1 km
- Spielplatz–2,3 km
- KindergartenKindergarten Emmerzhausen2,8 km
- Park–2,9 km
- SchuleGrundschule4,3 km
- SupermarktRewe XXL4,3 km
- ApothekeSchwanen-Apotheke4,4 km
- BankSparkasse Burbach4,4 km
- BahnhofBurbach (Kr Siegen)4,7 km
- Bäckerei–4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 9.150 € wert (183 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 680.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1254 beträgt 183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1254 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI/W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI/W); mal Fläche ergibt das rund 9.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 680.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burbach (Kr Siegen), 4,7 km; Bushaltestelle Lippe Ort, 79 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 183 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.