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Siegener Straße 52, 57334 Bad Laasphe
Das Grundstück Siegener Straße 52 in Bad Laasphe (Flurstück 05184000500562______) hat 1.799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 568.000 bis 1.048.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.799 m² amtliche Fläche, Flurstück 05184000500562______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 568.000 bis 1.048.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 56 m, Kindergarten 414 m, Spielplatz 455 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05184000500562______ der Gemarkung umfasst 1.799 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05184000500562______ |
|---|---|
| Flurstück | 05184000500562______ |
| Gemeinde | Bad Laasphe |
| Amtliche Fläche | 1.799 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05184000500562______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05184000500562______ in Bad Laasphe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siegener Straße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Siegener Straße 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 73 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Laasphe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.802 (2016) | 12.967 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.371 € (2016) | 22.300 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 58 (2024) | +1060 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 12 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 35 (2024) | +1650 % |
Umgebung von Siegener Straße 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (443 bis 449 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 05184000500562______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Kindergarten (414 m), Spielplatz (455 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erndtebrück ist 5,3 km entfernt.
- BushaltestelleRückershausen56 m
- KindergartenKindergarten Oberndorf414 m
- Spielplatz–455 m
- SchuleGrundschule Feudingen1,1 km
- RestaurantHotel im Auerbachtal2,0 km
- ApothekeRothaar-Apotheke2,2 km
- SupermarktEdeka Frischemarkt2,2 km
- BankSparkasse Wittgenstein - Feudingen2,2 km
- BäckereiBäckerei Müller2,2 km
- CaféBäckerei Müller2,2 km
- Park–2,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- BahnhofErndtebrück5,3 km
- KrankenhausVitrea Klinik Bad Berleburg13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siegener Straße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 71.960 € wert (1.799 m² × 40 €/m²). Mit rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 568.000 bis 1.048.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Laasphe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05184000500562______ beträgt 1.799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Laasphe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 71.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 568.000 bis 1.048.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erndtebrück, 5,3 km; Bushaltestelle Rückershausen, 56 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 414 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Laasphe.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.