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Halberbrachter Straße 17, 57368 Lennestadt
Das Grundstück Halberbrachter Straße 17 in Lennestadt (Flurstück 1121) hat 356 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 393.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 356 m² amtliche Fläche, Flurstück 1121, Gemarkung Elspe
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 393.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 203 m, Restaurant 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1121 der Gemarkung Elspe umfasst 356 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05154602301121______ |
|---|---|
| Flurstück | 1121 |
| Gemarkung | Elspe |
| Gemeinde | Lennestadt |
| Amtliche Fläche | 356 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Halberbrachter Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 356 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lennestadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.755 (2016) | 24.025 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.304 € (2016) | 22.584 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 6 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 16 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Halberbrachter Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (432 bis 433 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Spielplatz (203 m), Restaurant (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lennestadt-Meggen ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleHalberbracht Schützenhalle86 m
- Spielplatz–203 m
- RestaurantSkihütte Halberbracht383 m
- ApothekeBarbara-Apotheke2,1 km
- SupermarktEdeka2,1 km
- BäckereiHesse2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5282,1 km
- SchuleFranziskus-Schule2,1 km
- BahnhofLennestadt-Meggen2,2 km
- KindergartenRegenbogenland2,5 km
- Park–2,7 km
- CaféVenezia2,7 km
- BankSparkasse3,1 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital3,5 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Halberbrachter Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 24.920 € wert (356 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 393.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lennestadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lennestadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1121 beträgt 356 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1121 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lennestadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lennestadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 24.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 393.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lennestadt-Meggen, 2,2 km; Bushaltestelle Halberbracht Schützenhalle, 86 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 356 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lennestadt.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.