GrundbuchPlus.de
Bermkestraße 21, 57368 Lennestadt
Das Grundstück Bermkestraße 21 in Lennestadt (Flurstück 148) hat 1.312 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.104 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 76.000 bis 918.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.312 m² amtliche Fläche, Flurstück 148, Gemarkung Elspe
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 76.000 bis 918.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 48 m, Spielplatz 971 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 148 der Gemarkung Elspe umfasst 1.312 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05154604400148______ |
|---|---|
| Flurstück | 148 |
| Gemarkung | Elspe |
| Gemeinde | Lennestadt |
| Amtliche Fläche | 1.312 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bermkestraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.312 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.104 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lennestadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.755 (2016) | 24.025 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.304 € (2016) | 22.584 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 6 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 16 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,2 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (317 bis 324 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Spielplatz (971 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lennestadt-Meggen ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleBermke48 m
- Spielplatz–971 m
- RestaurantSkihütte Halberbracht1,0 km
- SchuleOene-Elspe-Tal-Schule1,3 km
- KindergartenRegenbogenland1,5 km
- BäckereiBäckerei Brinker1,5 km
- ApothekeJakobus-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostGörg1,7 km
- Park–1,7 km
- CaféVenezia1,8 km
- SupermarktPenny1,9 km
- BahnhofLennestadt-Meggen3,0 km
- BankSparkasse3,6 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital4,5 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bermkestraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 55.104 € wert (1.312 m² × 42 €/m²). Mit rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 918.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lennestadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 148 beträgt 1.312 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lennestadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 55.104 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 918.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.104 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lennestadt-Meggen, 3,0 km; Bushaltestelle Bermke, 48 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.312 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lennestadt.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.