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Waldstraße 56, 57392 Schmallenberg
Das Grundstück Waldstraße 56 in Schmallenberg (Flurstück 05151101500242______) hat 488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 598.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 488 m² amtliche Fläche, Flurstück 05151101500242______, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 598.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 261 m, Spielplatz 271 m, Park 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05151101500242______ der Gemarkung umfasst 488 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05151101500242______ |
|---|---|
| Flurstück | 05151101500242______ |
| Gemeinde | Schmallenberg |
| Amtliche Fläche | 488 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Schmallenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.997 (2016) | 24.728 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.551 € (2016) | 24.124 € (2021) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage49,3 % Neigung, 17,2 m Höhenunterschied (505 bis 522 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (261 m), Spielplatz (271 m), Park (323 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchmiedinghausen261 m
- Spielplatz–271 m
- ParkKurpark Schmiedinghausen323 m
- RestaurantKeglerklause480 m
- BäckereiLandbäckerei Sommer521 m
- ApothekeBurg-Apotheke553 m
- KindergartenKath Kita St. Georg580 m
- CaféFreds Café & Mehr589 m
- SchuleKath. Grundschule Bad Fredeburg595 m
- SupermarktWagener Lotto604 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland670 m
- Hausarztpraxis–895 m
- Paketshop / PostDHL4,7 km
- KrankenhausFachkrankenhaus Kloster Grafschaft5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 41.480 € wert (488 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 598.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmallenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmallenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05151101500242______ beträgt 488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05151101500242______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmallenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmallenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 41.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 598.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schmiedinghausen, 261 m; Supermarkt 604 m; Kindergarten 580 m; Schule 595 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 488 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmallenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.