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Finkenweg 3, 57399 Kirchhundem
Das Grundstück Finkenweg 3 in Kirchhundem (Flurstück 05154901600222______) hat 736 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 890.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 736 m² amtliche Fläche, Flurstück 05154901600222______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 890.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 113 m, Spielplatz 162 m, Supermarkt 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05154901600222______ der Gemarkung umfasst 736 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05154901600222______ |
|---|---|
| Flurstück | 05154901600222______ |
| Gemeinde | Kirchhundem |
| Amtliche Fläche | 736 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 736 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchhundem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.694 (2016) | 11.297 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.253 € (2016) | 28.273 € (2021) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (418 bis 426 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (113 m), Spielplatz (162 m), Supermarkt (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhundem-Welschen Ennest ist 311 m entfernt.
- BankVolksbank113 m
- Spielplatz–162 m
- SupermarktFriedhelm Dornseifer - REWE164 m
- RestaurantPiccolo181 m
- Apothekefarma-Plus Apotheke217 m
- BushaltestelleWelschen Ennest Mitte228 m
- SchuleGSG Welschen Ennest255 m
- Hausarztpraxis–286 m
- BahnhofKirchhundem-Welschen Ennest311 m
- Kindergarten–326 m
- ParkCultivarium vom Schrabbenhof2,8 km
- CaféKulturgut Schrabbenhof2,8 km
- BäckereiBäckerei Hesse Littfeld5,0 km
- Paketshop / Post–5,0 km
- AutobahnanschlussKrombach8,0 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 66.240 € wert (736 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 890.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchhundem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchhundem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05154901600222______ beträgt 736 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05154901600222______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchhundem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchhundem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 66.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 890.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhundem-Welschen Ennest, 311 m; Bushaltestelle Welschen Ennest Mitte, 228 m; Supermarkt 164 m; Kindergarten 326 m; Schule 255 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 736 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchhundem.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.