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Kirchstraße 45, 57413 Finnentrop
Das Grundstück Kirchstraße 45 in Finnentrop (Flurstück 340) hat 671 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 43.615 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 671 m² amtliche Fläche, Flurstück 340, Gemarkung Lenhausen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 43.615 €
- Risiko-Check: Lärm, Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Supermarkt 184 m, Bäckerei 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 340 der Gemarkung Lenhausen umfasst 671 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05153702700340______ |
|---|---|
| Flurstück | 340 |
| Gemarkung | Lenhausen |
| Gemeinde | Finnentrop |
| Amtliche Fläche | 671 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 671 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.615 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Finnentrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.179 (2016) | 16.729 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.579 € (2016) | 24.355 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 19 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 27 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Lärm, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Hanglage26,1 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (252 bis 262 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Supermarkt (184 m), Bäckerei (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Finnentrop ist 277 m entfernt.
- BushaltestelleKirchstr. 5494 m
- SupermarktNetto Marken-Discount184 m
- BäckereiBäckerei Tröster197 m
- ParkLennepark212 m
- RestaurantLokschuppen213 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz Lennepark226 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland230 m
- Paketshop / PostPostagentur bei TUI242 m
- Hausarztpraxis–271 m
- BahnhofFinnentrop277 m
- KindergartenArche Noah337 m
- ApothekeAlte Apotheke483 m
- SchuleBigge-Lenne Gesamtschule600 m
- CaféAlte Mühle3,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Plettenberg7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 43.615 € wert (671 m² × 65 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Finnentrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Finnentrop, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 340 beträgt 671 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 340 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Finnentrop gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Finnentrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 43.615 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Finnentrop, 277 m; Bushaltestelle Kirchstr. 54, 94 m; Supermarkt 184 m; Kindergarten 337 m; Schule 600 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 671 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Finnentrop.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.