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Breiter Hagen 9, 57439 Attendorn
Das Grundstück Breiter Hagen 9 in Attendorn (Flurstück 94) hat 1.113 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 450 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 1.992.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.113 m² amtliche Fläche, Flurstück 94, Gemarkung Helden
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 450 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 1.992.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 45 m, Spielplatz 233 m, Kindergarten 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94 der Gemarkung Helden umfasst 1.113 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05154300600094______ |
|---|---|
| Flurstück | 94 |
| Gemarkung | Helden |
| Gemeinde | Attendorn |
| Amtliche Fläche | 1.113 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breiter Hagen 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.113 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 450 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Attendorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.279 (2016) | 23.376 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.137 € (2016) | 25.815 € (2021) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 23 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 53 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 22 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 45 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,9 % Neigung, 9,8 m Höhenunterschied (264 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Spielplatz (233 m), Kindergarten (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lennestadt-Grevenbrück ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleRöllecken Weber45 m
- Spielplatz–233 m
- KindergartenIm Zauberwald269 m
- ParkVeischedepark1,5 km
- SupermarktAldi1,6 km
- BäckereiBrinker1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostWigger1,7 km
- ApothekeApotheke am Schützenplatz1,7 km
- BankVolksbank Sauerland1,8 km
- RestaurantChina-Restaurant1,9 km
- Schule–1,9 km
- BahnhofLennestadt-Grevenbrück2,0 km
- CaféBäckerei Brinker2,4 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breiter Hagen 9 wert?
Der Boden allein ist rund 55.650 € wert (1.113 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 450 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.992.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 450 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Attendorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Attendorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94 beträgt 1.113 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 94 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Attendorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Attendorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 55.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.992.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lennestadt-Grevenbrück, 2,0 km; Bushaltestelle Röllecken Weber, 45 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 269 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.113 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Attendorn.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.