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Am Göterberg 11, 57462 Olpe
Das Grundstück Am Göterberg 11 in Olpe (Flurstück 051568031000650002__) hat 1.483 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 381 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 394.000 bis 1.982.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.483 m² amtliche Fläche, Flurstück 051568031000650002__, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 381 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 394.000 bis 1.982.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 56 m, Kindergarten 73 m, Bushaltestelle 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 051568031000650002__ der Gemarkung umfasst 1.483 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 051568031000650002__ |
|---|---|
| Flurstück | 051568031000650002__ |
| Gemeinde | Olpe |
| Amtliche Fläche | 1.483 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Göterberg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.483 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 381 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,11 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Olpe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.511 (2016) | 24.518 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.253 € (2016) | 29.670 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 48 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 16 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 28 (2024) | −32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 051568031000650002__ in Olpe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,1 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (407 bis 418 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (56 m), Kindergarten (73 m), Bushaltestelle (163 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–56 m
- KindergartenKindergarten "Die kleinen Strolche" Oberveischede73 m
- BushaltestelleOberveischede Hacke163 m
- RestaurantHaus Sangermann210 m
- BäckereiBäckerei Sangermann249 m
- CaféSangermann285 m
- SupermarktLebensmittel Mertens4,4 km
- Park–4,6 km
- SchuleGrundschule Helden4,6 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Attendorn6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Göterberg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 148.300 € wert (1.483 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 381 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 1.982.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 381 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Olpe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 051568031000650002__ beträgt 1.483 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Olpe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 148.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 1.982.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberveischede Hacke, 163 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 73 m; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.483 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Olpe.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.