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Am Göterberg 9, 57462 Olpe
Das Grundstück Am Göterberg 9 in Olpe (Flurstück 818) hat 1.590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 640 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 433.000 bis 2.919.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.590 m² amtliche Fläche, Flurstück 818, Gemarkung Rhode
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 640 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 433.000 bis 2.919.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 42 m, Kindergarten 50 m, Bushaltestelle 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 818 der Gemarkung Rhode umfasst 1.590 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05156803100818______ |
|---|---|
| Flurstück | 818 |
| Gemarkung | Rhode |
| Gemeinde | Olpe |
| Amtliche Fläche | 1.590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Göterberg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 273 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 640 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,2 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (400 bis 410 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (42 m), Kindergarten (50 m), Bushaltestelle (127 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–42 m
- KindergartenKindergarten "Die kleinen Strolche" Oberveischede50 m
- BushaltestelleOberveischede Hacke127 m
- RestaurantHaus Sangermann204 m
- BäckereiBäckerei Sangermann249 m
- CaféSangermann288 m
- SupermarktLebensmittel Mertens4,4 km
- Park–4,5 km
- SchuleGrundschule Helden4,6 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Attendorn6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Göterberg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 159.000 € wert (1.590 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 640 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 433.000 bis 2.919.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 640 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Olpe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 818 beträgt 1.590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Olpe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 159.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 433.000 bis 2.919.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Göterberg 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberveischede Hacke, 127 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 50 m; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.590 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Olpe.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.