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Am Löhkopf 49, 57482 Wenden
Das Grundstück Am Löhkopf 49 in Wenden (Flurstück 60) hat 1.027 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 822 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 288.000 bis 578.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.027 m² amtliche Fläche, Flurstück 60, Gemarkung Hünsborn
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 288.000 bis 578.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 267 m, Supermarkt 374 m, Spielplatz 431 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60 der Gemarkung Hünsborn umfasst 1.027 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05156901800060______ |
|---|---|
| Flurstück | 60 |
| Gemarkung | Hünsborn |
| Gemeinde | Wenden |
| Amtliche Fläche | 1.027 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Löhkopf 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.027 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 822 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.728 (2016) | 19.462 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.352 € (2016) | 24.389 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 28 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 57 (2024) | +104 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 83 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage37,9 % Neigung, 13,3 m Höhenunterschied (398 bis 411 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (267 m), Supermarkt (374 m), Spielplatz (431 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOttfingen Mitte267 m
- SupermarktDorfladen Ottfingen374 m
- Spielplatz–431 m
- Bäckerei–1,7 km
- SchuleBiggetal Grundschule1,8 km
- RestaurantJausensenstation Halberstadt1,8 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- ApothekeMarien-Apotheke2,8 km
- Park–2,9 km
- Kindergarten–3,5 km
- BankVolksbank3,7 km
- KrankenhausBethesda Krankenhaus6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Löhkopf 49 wert?
Der Boden allein ist rund 822 € wert (1.027 m² × 1 €/m²). Mit rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 578.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wenden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60 beträgt 1.027 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wenden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 822 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 578.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 822 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ottfingen Mitte, 267 m; Supermarkt 374 m; Kindergarten 3,5 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.027 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wenden.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.