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Benzenbergstraße 43, 57482 Wenden
Das Grundstück Benzenbergstraße 43 in Wenden (Flurstück 190) hat 1.538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 130.730 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.538 m² amtliche Fläche, Flurstück 190, Gemarkung Römershagen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 130.730 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 365 m, Schule 389 m, Bäckerei 483 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 190 der Gemarkung Römershagen umfasst 1.538 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05157001100190______ |
|---|---|
| Flurstück | 190 |
| Gemarkung | Römershagen |
| Gemeinde | Wenden |
| Amtliche Fläche | 1.538 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Benzenbergstraße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.728 (2016) | 19.462 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.352 € (2016) | 24.389 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 28 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 57 (2024) | +104 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 83 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,4 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (380 bis 390 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (365 m), Schule (389 m), Bäckerei (483 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRothemühle Schule365 m
- SchuleBiggetal Grundschule389 m
- Bäckerei–483 m
- SupermarktDornseifers Frischemarkt665 m
- Spielplatz–673 m
- RestaurantJausensenstation Halberstadt1,1 km
- Kindergarten–2,3 km
- Paketshop / PostHermes3,9 km
- ApothekeAntonius-Apotheke4,0 km
- Bank–4,1 km
- Park–4,2 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausBethesda Krankenhaus7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Benzenbergstraße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 130.730 € wert (1.538 m² × 85 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 190 beträgt 1.538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 130.730 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rothemühle Schule, 365 m; Supermarkt 665 m; Kindergarten 2,3 km; Schule 389 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.538 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wenden.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.