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Dornröschenweg 18, 57482 Wenden
Das Grundstück Dornröschenweg 18 in Wenden (Flurstück 05157101300250______) hat 1.124 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 9 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 242.000 bis 1.150.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.124 m² amtliche Fläche, Flurstück 05157101300250______, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 9 Gebäude um 1989, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 242.000 bis 1.150.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 95 m, Park 267 m, Bushaltestelle 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05157101300250______ der Gemarkung umfasst 1.124 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05157101300250______ |
|---|---|
| Flurstück | 05157101300250______ |
| Gemeinde | Wenden |
| Amtliche Fläche | 1.124 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dornröschenweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.124 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 9 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 171 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.728 (2016) | 19.462 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.352 € (2016) | 24.389 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (397 bis 403 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (95 m), Park (267 m), Bushaltestelle (354 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–95 m
- Park–267 m
- BushaltestelleAltenhof Mitte354 m
- BankVolksbank398 m
- RestaurantHotel Landhaus Berghof1,2 km
- SchuleGeschwister Scholl Straße1,8 km
- BäckereiHesse2,1 km
- ApothekeKunibertus-Apotheke2,2 km
- AutobahnanschlussRastplatz Unterm Hipperich2,3 km
- Kindergarten–2,4 km
- SupermarktNahkauf2,5 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- CaféAjeti Keksfabrikation5,3 km
- Hausarztpraxis–6,0 km
- KrankenhausBethesda Krankenhaus7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dornröschenweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 95.540 € wert (1.124 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 1.150.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05157101300250______ beträgt 1.124 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 95.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 1.150.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenhof Mitte, 354 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.124 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wenden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.