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In der Heide 26, 57482 Wenden
Das Grundstück In der Heide 26 in Wenden (Flurstück 1549) hat 1.442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 194.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 354.000 bis 1.545.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.442 m² amtliche Fläche, Flurstück 1549, Gemarkung Wenden
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 354.000 bis 1.545.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 363 m, Schule 476 m, Supermarkt 774 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1549 der Gemarkung Wenden umfasst 1.442 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05157200401549______ |
|---|---|
| Flurstück | 1549 |
| Gemarkung | Wenden |
| Gemeinde | Wenden |
| Amtliche Fläche | 1.442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Heide 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 194.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 63 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 24,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.728 (2016) | 19.462 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.352 € (2016) | 24.389 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 28 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 57 (2024) | +104 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 83 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,0 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (374 bis 379 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (363 m), Schule (476 m), Supermarkt (774 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWenden Schulzentrum363 m
- SchuleGesamtschule Wenden476 m
- SupermarktHIT774 m
- Park–823 m
- Spielplatz–866 m
- Paketshop / Post–918 m
- ApothekeMarien-Apotheke959 m
- BäckereiHesse995 m
- RestaurantRestaurant Zeppenfeld1,0 km
- KindergartenKindertageseinrichtung St. Antonius1,8 km
- Bank–1,9 km
- KrankenhausSt. Martinus-Hospital5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Heide 26 wert?
Der Boden allein ist rund 194.670 € wert (1.442 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.545.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wenden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1549 beträgt 1.442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1549 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wenden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 194.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.545.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 194.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In der Heide 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wenden Schulzentrum, 363 m; Supermarkt 774 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 476 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.442 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wenden.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.