GrundbuchPlus.de
Im Grund 9, 57518 Betzdorf
Das Grundstück Im Grund 9 in Betzdorf (Flurstück 070040005000850002__) hat 434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.438.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 434 m² amtliche Fläche, Flurstück 070040005000850002__, Gemarkung Bruche
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.438.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 101 m, Bushaltestelle 130 m, Schule 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070040005000850002__ der Gemarkung Bruche umfasst 434 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070040005000850002__ |
|---|---|
| Flurstück | 070040005000850002__ |
| Gemarkung | Bruche |
| Gemeinde | Betzdorf |
| Amtliche Fläche | 434 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Grund 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 434 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,45 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Betzdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Ø Einkommen je Einwohner | 160.948 € (2016) | 185.563 € (2021) | +15 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070040005000850002__ in Betzdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,5 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (214 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (101 m), Bushaltestelle (130 m), Schule (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Scheuerfeld (Sieg) ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantAlmas Haus101 m
- BushaltestelleBetzdorf Kirche Maria Königin130 m
- SchuleChristophorus Grundschule282 m
- Spielplatz–328 m
- Park–425 m
- SupermarktRewe483 m
- BäckereiBäckerei Schneider496 m
- Paketshop / Post–877 m
- Kindergarten–990 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankWesterwaldbank eG1,2 km
- BahnhofScheuerfeld (Sieg)1,2 km
- CaféBäckerei Hehl1,4 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,4 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Kirchen2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Grund 9 wert?
Der Boden allein ist rund 32.550 € wert (434 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.438.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Betzdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Betzdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070040005000850002__ beträgt 434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070040005000850002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Betzdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Betzdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 32.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.438.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Scheuerfeld (Sieg), 1,2 km; Bushaltestelle Betzdorf Kirche Maria Königin, 130 m; Supermarkt 483 m; Kindergarten 990 m; Schule 282 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 434 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Betzdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.