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Bahnstraße 19, 57539 Fürthen
Das Grundstück Bahnstraße 19 in Fürthen (Flurstück 158/8) hat 549 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 736.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 549 m² amtliche Fläche, Flurstück 158/8, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 736.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Spielplatz 383 m, Kindergarten 705 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 158/8 der Gemarkung umfasst 549 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070079007001580008__ |
|---|---|
| Flurstück | 158/8 |
| Gemeinde | Fürthen |
| Amtliche Fläche | 549 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 549 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fürthen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.168 (2016) | 1.241 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.563 € (2016) | 17.977 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (152 bis 154 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Spielplatz (383 m), Kindergarten (705 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Au (Sieg) ist 1,0 km entfernt.
- Bushaltestelle–46 m
- Spielplatz–383 m
- Kindergarten–705 m
- BahnhofAu (Sieg)1,0 km
- RestaurantAuermühle1,3 km
- SupermarktREWE am besten PETZ1,6 km
- ParkParc de Rosy1,6 km
- BäckereiScheffel Backwaren1,6 km
- BankSparkasse Hamm1,6 km
- ApothekeRaiffeisen-Apotheke1,7 km
- SchuleIGS Hamm2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféMartinas Landcafé2,6 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- Krankenhaus–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 32.940 € wert (549 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 736.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürthen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 158/8 beträgt 549 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürthen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 32.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 736.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Au (Sieg), 1,0 km; Bushaltestelle, 46 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 705 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 549 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürthen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.