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Freusburgermühle 14, 57548 Freusburg
Das Grundstück Freusburgermühle 14 in Freusburg (Flurstück 070007002000480007__) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 493.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 070007002000480007__, Gemarkung Kirchen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 493.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 267 m, Kindergarten 579 m, Park 701 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070007002000480007__ der Gemarkung Kirchen umfasst 573 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070007002000480007__ |
|---|---|
| Flurstück | 070007002000480007__ |
| Gemarkung | Kirchen |
| Gemeinde | Kirchen (Sieg) |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freusburgermühle 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0065 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Freusburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.613 (2016) | 8.199 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.224 € (2016) | 22.429 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 1 (2023) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070007002000480007__ in Freusburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage55,4 % Neigung, 19,4 m Höhenunterschied (195 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (267 m), Kindergarten (579 m), Park (701 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freusburg Siedlung ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleFreusburg Mühle267 m
- KindergartenKindertagesstätte "Wirbelwind"579 m
- ParkAbbarena701 m
- Spielplatz–819 m
- CaféCafé auf der Burg842 m
- BahnhofFreusburg Siedlung1,0 km
- RestaurantRestaurant Da Vinci1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- SupermarktLidl1,2 km
- BäckereiPieroth1,2 km
- BankSparkasse1,4 km
- ApothekeGertruden-Apotheke1,4 km
- SchuleIGS Betzdorf-Kirchen1,5 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Kirchen1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freusburgermühle 14 wert?
Der Boden allein ist rund 40.110 € wert (573 m² × 70 €/m²). Mit rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 493.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freusburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freusburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070007002000480007__ beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070007002000480007__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freusburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freusburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 40.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 493.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freusburg Siedlung, 1,0 km; Bushaltestelle Freusburg Mühle, 267 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 579 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freusburg.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.