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Mühlhofsweg 2, 57567 Daaden
Das Grundstück Mühlhofsweg 2 in Daaden (Flurstück 51/6) hat 247 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 1.255.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 247 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/6, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 1.255.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Apotheke 36 m, Bank 59 m, Bushaltestelle 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/6 der Gemarkung umfasst 247 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 070022020000510006__ |
|---|---|
| Flurstück | 51/6 |
| Gemeinde | Daaden |
| Amtliche Fläche | 247 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlhofsweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 247 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.525 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Daaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.231 (2016) | 4.257 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.522 € (2016) | 20.688 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,9 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (302 bis 309 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (36 m), Bank (59 m), Bushaltestelle (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Daaden ist 335 m entfernt.
- ApothekeMarktapotheke36 m
- BankKreisparkasse Altenkirchen59 m
- BushaltestelleHachenburger Straße90 m
- RestaurantGasthof Andres128 m
- CaféStehcafe Nagler131 m
- BäckereiMühlenbäckerei134 m
- SupermarktEDEKA140 m
- Paketshop / PostDHL159 m
- Kindergarten–251 m
- Spielplatz–333 m
- BahnhofDaaden335 m
- SchuleDaadetal-Grundschule405 m
- Hausarztpraxis–713 m
- ParkSchlosspark3,1 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Kirchen9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlhofsweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 18.525 € wert (247 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 1.255.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Daaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Daaden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/6 beträgt 247 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 51/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Daaden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Daaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 18.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 1.255.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Daaden, 335 m; Bushaltestelle Hachenburger Straße, 90 m; Supermarkt 140 m; Kindergarten 251 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 247 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Daaden.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.