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Zum Heidchen 4, 57583 Nauroth
Das Grundstück Zum Heidchen 4 in Nauroth (Flurstück 58/2) hat 746 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.808 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 84.000 bis 688.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 746 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/2, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 84.000 bis 688.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 221 m, Bank 242 m, Spielplatz 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/2 der Gemarkung umfasst 746 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070051006000580002__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/2 |
| Gemeinde | Nauroth |
| Amtliche Fläche | 746 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Heidchen 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 746 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.808 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (440 bis 444 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (221 m), Bank (242 m), Spielplatz (323 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNauroth Kirche221 m
- BankVolksbank Gebhardshain242 m
- Spielplatz–323 m
- BäckereiBackhaus Hehl368 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KindergartenKindergarten2,0 km
- SchuleGrundschule2,0 km
- RestaurantCasa Mia2,0 km
- Park–2,6 km
- ApothekeHildburg Apotheke2,9 km
- SupermarktREWE3,2 km
- CaféDorfcafe3,3 km
- Paketshop / PostPaketservice HERMES3,6 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Heidchen 4 wert?
Der Boden allein ist rund 35.808 € wert (746 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 688.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nauroth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/2 beträgt 746 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nauroth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 35.808 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 688.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.808 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nauroth Kirche, 221 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 746 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nauroth.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.