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Zum Heidchen 2, 57583 Nauroth
Das Grundstück Zum Heidchen 2 in Nauroth (Flurstück 166/2) hat 615 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 466.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 615 m² amtliche Fläche, Flurstück 166/2, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 466.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 203 m, Bank 241 m, Spielplatz 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 166/2 der Gemarkung umfasst 615 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070051010001660002__ |
|---|---|
| Flurstück | 166/2 |
| Gemeinde | Nauroth |
| Amtliche Fläche | 615 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Heidchen 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 615 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nauroth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.110 (2016) | 1.228 (2024) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.402 € (2016) | 21.922 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (438 bis 441 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Bank (241 m), Spielplatz (280 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNauroth Kirche203 m
- BankVolksbank Gebhardshain241 m
- Spielplatz–280 m
- BäckereiBackhaus Hehl394 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KindergartenKindergarten2,0 km
- SchuleGrundschule2,0 km
- RestaurantCasa Mia2,1 km
- Park–2,6 km
- ApothekeHildburg Apotheke3,0 km
- SupermarktREWE3,3 km
- CaféDorfcafe3,3 km
- Paketshop / PostPaketservice HERMES3,6 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Heidchen 2 wert?
Der Boden allein ist rund 29.520 € wert (615 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 99 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 466.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nauroth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nauroth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 166/2 beträgt 615 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 166/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nauroth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nauroth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 29.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 466.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nauroth Kirche, 203 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 615 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nauroth.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.