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Im Spiesgarten 33, 57614 Borod
Das Grundstück Im Spiesgarten 33 in Borod (Flurstück 103) hat 640 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 524.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 640 m² amtliche Fläche, Flurstück 103, Flur 31
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 524.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 341 m, Spielplatz 376 m, Schule 436 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103 (Flur 31) in Borod umfasst 640 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07041303100103______ |
|---|---|
| Flurstück | 103 |
| Flur | 31 |
| Gemeinde | Borod |
| Amtliche Fläche | 640 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 103 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 103 in Borod; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Spiesgarten 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 640 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Im Spiesgarten 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Borod
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 531 (2016) | 561 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.269 € (2016) | 20.887 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2019) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2020) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2020) | 10 (2024) | +400 % |
Umgebung von Im Spiesgarten 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (260 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 103 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (341 m), Spielplatz (376 m), Schule (436 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ingelbach ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleBorod Dorfplatz341 m
- SpielplatzKinderspielplatz376 m
- SchuleGrundschule Borod436 m
- Paketshop / Post–1,7 km
- KindergartenPurzelbaum2,4 km
- BahnhofIngelbach2,5 km
- BäckereiGrund2,6 km
- RestaurantHotel Restaurant Krambergsmühle3,4 km
- ParkLandesjagdverband Schießstand4,4 km
- CaféCafé am Wilhelmsteg4,5 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount5,0 km
- KrankenhausDiakonie-Klinikum Altenkirchen5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Spiesgarten 33 wert?
Der Boden allein ist rund 28.160 € wert (640 m² × 44 €/m²). Mit rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 524.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Borod, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103 beträgt 640 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 103 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Borod gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 28.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 524.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ingelbach, 2,5 km; Bushaltestelle Borod Dorfplatz, 341 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 436 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 640 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borod.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.