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Im Spiesgarten 28, 57614 Borod
Das Grundstück Im Spiesgarten 28 in Borod (Flurstück 115) hat 754 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.176 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 447.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 754 m² amtliche Fläche, Flurstück 115, Flur 31
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 447.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 347 m, Spielplatz 392 m, Schule 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115 (Flur 31) in Borod umfasst 754 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07041303100115______ |
|---|---|
| Flurstück | 115 |
| Flur | 31 |
| Gemeinde | Borod |
| Amtliche Fläche | 754 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 115 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 115 in Borod; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Spiesgarten 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 754 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.176 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Im Spiesgarten 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Borod
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 531 (2016) | 561 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.269 € (2016) | 20.887 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2019) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2020) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2020) | 10 (2024) | +400 % |
Umgebung von Im Spiesgarten 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (261 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 115 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (347 m), Spielplatz (392 m), Schule (445 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ingelbach ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleBorod Dorfplatz347 m
- SpielplatzKinderspielplatz392 m
- SchuleGrundschule Borod445 m
- Paketshop / Post–1,7 km
- KindergartenPurzelbaum2,4 km
- BahnhofIngelbach2,5 km
- BäckereiGrund2,6 km
- RestaurantHotel Restaurant Krambergsmühle3,3 km
- ParkLandesjagdverband Schießstand4,4 km
- CaféCafé am Wilhelmsteg4,5 km
- KrankenhausDiakonie-Klinikum Altenkirchen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Spiesgarten 28 wert?
Der Boden allein ist rund 33.176 € wert (754 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 447.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115 beträgt 754 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 33.176 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 447.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.176 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ingelbach, 2,5 km; Bushaltestelle Borod Dorfplatz, 347 m; Kindergarten 2,4 km; Schule 445 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 754 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borod.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.