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Mittelweg 2, 57629 Luckenbach
Das Grundstück Mittelweg 2 in Luckenbach (Flurstück 07042603100004______) hat 755 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 908.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 755 m² amtliche Fläche, Flurstück 07042603100004______, Gemarkung Luckenbach
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 908.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 164 m, Café 210 m, Schule 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07042603100004______ der Gemarkung Luckenbach umfasst 755 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07042603100004______ |
|---|---|
| Flurstück | 07042603100004______ |
| Gemarkung | Luckenbach |
| Gemeinde | Luckenbach |
| Amtliche Fläche | 755 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 755 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,2 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (311 bis 318 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (164 m), Café (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hachenburg ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleLuckenbach Dorfplatz164 m
- CaféDorfcafe210 m
- Schule–1,4 km
- Spielplatz–1,5 km
- RestaurantmalBERGBLICK2,2 km
- BäckereiBackhaus Hehl2,8 km
- BankVolksbank Gebhardshain2,9 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BahnhofHachenburg4,4 km
- KindergartenKath. Kindergarten4,4 km
- SupermarktHIT Gross4,5 km
- ParkBurggarten4,5 km
- ApothekeAmts Apotheke4,7 km
- Paketshop / PostDHL4,7 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH5,1 km
- AutobahnanschlussSiegen-Süd20,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 36.240 € wert (755 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 908.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Luckenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Luckenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07042603100004______ beträgt 755 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07042603100004______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Luckenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Luckenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 36.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 908.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hachenburg, 4,4 km; Bushaltestelle Luckenbach Dorfplatz, 164 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 4,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 755 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Luckenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.