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Birkenweg 5, 57632 Schürdt
Das Grundstück Birkenweg 5 in Schürdt (Flurstück 55) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 61.000 bis 231.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 61.000 bis 231.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 308 m, Restaurant 597 m, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung umfasst 541 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07016600100055______ |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemeinde | Schürdt |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (240 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (308 m), Restaurant (597 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchürdt Wendeschleife308 m
- RestaurantThaksina597 m
- Spielplatz–1,2 km
- Park–1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- BäckereiBuslei2,0 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KindergartenKindergarten Pusteblume2,8 km
- Paketshop / PostPost2,8 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke2,9 km
- BankSparkasse Westerwald-Sieg2,9 km
- SchuleGrundschule Flammersfeld3,0 km
- CaféJagdhütte Kanzelblick4,4 km
- KrankenhausDiakonie-Klinikum Altenkirchen5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 27.050 € wert (541 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 231.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schürdt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schürdt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schürdt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schürdt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 27.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 231.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schürdt Wendeschleife, 308 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schürdt.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.