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Hofstraße 3, 57632 Reiferscheid
Das Grundstück Hofstraße 3 in Reiferscheid (Flurstück 34/1) hat 915 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 53.000 bis 762.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 915 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/1, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1952, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 53.000 bis 762.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 182 m, Bushaltestelle 184 m, Park 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/1 der Gemarkung umfasst 915 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MDW“.
| Flurstückskennzeichen | 070170020000340001__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/1 |
| Gemeinde | Reiferscheid |
| Amtliche Fläche | 915 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MDW |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart MDW). Auf die 915 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | MDW |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reiferscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 431 (2016) | 433 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.645 € (2016) | 18.145 € (2021) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2021) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (256 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (182 m), Bushaltestelle (184 m), Park (192 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–182 m
- BushaltestelleBrunnenstraße184 m
- Park–192 m
- SupermarktNetto Marken-Discount879 m
- BäckereiBuslei991 m
- RestaurantThaksina1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostPost1,8 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,8 km
- BankSparkasse Westerwald-Sieg1,8 km
- SchuleGrundschule Flammersfeld1,8 km
- KindergartenKommunale Kindertagesstätte Rott "KiTa Schatzkiste"2,8 km
- CaféJagdhütte Kanzelblick3,2 km
- KrankenhausDiakonie-Klinikum Altenkirchen6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 45.750 € wert (915 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 762.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reiferscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reiferscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/1 beträgt 915 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reiferscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MDW“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reiferscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MDW); mal Fläche ergibt das rund 45.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 762.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brunnenstraße, 184 m; Supermarkt 879 m; Kindergarten 2,8 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 915 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reiferscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.