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Raiffeisenstraße 17, 57632 Flammersfeld
Das Grundstück Raiffeisenstraße 17 in Flammersfeld (Flurstück 38/8) hat 1.749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 472 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.665 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 2.190.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.749 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/8, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 472 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 2.190.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 67 m, Hausarztpraxis 106 m, Paketshop / Post 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/8 der Gemarkung umfasst 1.749 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070171009000380008__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/8 |
| Gemeinde | Flammersfeld |
| Amtliche Fläche | 1.749 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.665 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0006 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 303 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 472 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Raiffeisenstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (269 bis 270 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (67 m), Hausarztpraxis (106 m), Paketshop / Post (197 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei Cafe Grund67 m
- Hausarztpraxis–106 m
- Paketshop / PostPost197 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke227 m
- BankSparkasse Westerwald-Sieg260 m
- Spielplatz–291 m
- BushaltestelleFlammersfeld Rathaus316 m
- SchuleGrundschule Flammersfeld329 m
- SupermarktNORMA638 m
- KindergartenKommunale Kindertagesstätte Rott "KiTa Schatzkiste"1,2 km
- Park–1,3 km
- RestaurantThaksina2,6 km
- CaféJagdhütte Kanzelblick2,8 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 148.665 € wert (1.749 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 472 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 2.190.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 472 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flammersfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/8 beträgt 1.749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flammersfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 148.665 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 2.190.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.665 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Flammersfeld Rathaus, 316 m; Supermarkt 638 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 329 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flammersfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.