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Hubertussteig 20, 57632 Flammersfeld
Das Grundstück Hubertussteig 20 in Flammersfeld (Flurstück 277) hat 683 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.225 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 119.000 bis 730.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 683 m² amtliche Fläche, Flurstück 277, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2003, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 119.000 bis 730.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 139 m, Bäckerei 273 m, Schule 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 277 der Gemarkung umfasst 683 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07017101000277______ |
|---|---|
| Flurstück | 277 |
| Gemeinde | Flammersfeld |
| Amtliche Fläche | 683 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hubertussteig 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 683 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.225 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0007 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,2 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (245 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Bäckerei (273 m), Schule (295 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–139 m
- BäckereiKölschbach273 m
- SchuleGrundschule Flammersfeld295 m
- BushaltestelleFlammersfeld Grundschule325 m
- Hausarztpraxis–356 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke392 m
- BankSparkasse Westerwald-Sieg408 m
- Paketshop / PostPost441 m
- SupermarktNORMA858 m
- KindergartenKommunale Kindertagesstätte Rott "KiTa Schatzkiste"1,1 km
- Park–1,2 km
- CaféJagdhütte Kanzelblick2,4 km
- RestaurantBikers Canyon2,8 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hubertussteig 20 wert?
Der Boden allein ist rund 51.225 € wert (683 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 730.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flammersfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Flammersfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 277 beträgt 683 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 277 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Flammersfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flammersfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 51.225 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 730.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.225 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Flammersfeld Grundschule, 325 m; Supermarkt 858 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 683 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flammersfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.