GrundbuchPlus.de
Im Hommersgarten 12, 57638 Schöneberg
Das Grundstück Im Hommersgarten 12 in Schöneberg (Flurstück 186) hat 717 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 567.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 717 m² amtliche Fläche, Flurstück 186, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 567.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 132 m, Bushaltestelle 667 m, Kindergarten 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186 der Gemarkung umfasst 717 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MDW“.
| Flurstückskennzeichen | 07013301000186______ |
|---|---|
| Flurstück | 186 |
| Gemeinde | Schöneberg |
| Amtliche Fläche | 717 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MDW |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Hommersgarten 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart MDW). Auf die 717 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | MDW |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,3 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (234 bis 241 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (132 m), Bushaltestelle (667 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altenkirchen (Westerwald) ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–132 m
- BushaltestelleSchöneberg (Westerwald) Bundesstraße667 m
- KindergartenKindergarten Pusteblume1,2 km
- RestaurantHaus Koch1,4 km
- ParkDorfplatz Fladersbach1,5 km
- KrankenhausDiakonie-Klinikum Altenkirchen2,7 km
- ApothekeApotheke Rehm2,8 km
- BahnhofAltenkirchen (Westerwald)3,3 km
- SupermarktREWE am besten Petz3,3 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BäckereiBackhaus Hehl3,3 km
- CaféCafé Schneider3,5 km
- SchulePestalozzi-Grundschule3,5 km
- BankSparkasse Westerwald-Sieg3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Hommersgarten 12 wert?
Der Boden allein ist rund 35.850 € wert (717 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 567.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schöneberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186 beträgt 717 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MDW“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schöneberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MDW); mal Fläche ergibt das rund 35.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 567.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altenkirchen (Westerwald), 3,3 km; Bushaltestelle Schöneberg (Westerwald) Bundesstraße, 667 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 717 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schöneberg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.